Energieeffizienz ist längst zu einem zentralen Thema geworden – beim Hauskauf, bei der Vermietung und bei Sanierungen. Doch wenn von einem Energieausweis die Rede ist, herrscht oft Unsicherheit: Was steht wirklich darin, und wie lassen sich die Werte richtig deuten?
Dabei ist der Energieausweis kein bürokratisches Detail, sondern ein wichtiges Instrument für Transparenz und Klimaschutz. Er zeigt, wie energieeffizient ein Gebäude ist – und wo Verbesserungen möglich sind.
Der Energieausweis bewertet die energetische Qualität eines Gebäudes und gibt an, wie viel Energie für Heizung und Warmwasser benötigt wird. Für Eigentümer ist er Pflicht, sobald ein Gebäude verkauft, vermietet oder verpachtet wird. Auch bei Neubauten und umfassenden Sanierungen ist ein gültiger Energieausweis vorgeschrieben.
Er liefert Gebäude-Kennwerte wie:
Zudem enthält er Empfehlungen, wie sich der Energieverbrauch senken lässt. Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre gültig und muss bei wesentlichen baulichen Änderungen aktualisiert werden.
Rechtsgrundlage ist in Deutschland das Gebäudeenergiegesetz (GEG), in Österreich das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG). Wer beim Verkauf oder in Anzeigen keine gültigen Angaben macht, riskiert Bußgelder.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen – und beide liefern auf unterschiedliche Weise Informationen über die Effizienz eines Gebäudes.
Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse. Dabei werden Gebäudehülle, Dämmung, Fenster, Heizungsanlage und Lüftung bewertet. Das Nutzungsverhalten der Bewohner spielt keine Rolle. Dadurch ergibt sich ein theoretischer Energiebedarf, der unabhängig von individuellen Gewohnheiten ist.
Er ist vor allem vorgeschrieben bei:
Der Verbrauchsausweis dagegen beruht auf realen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Er zeigt also, wie viel Energie tatsächlich verbraucht wurde – stark abhängig vom Verhalten der Bewohner. Er eignet sich besonders für Mehrfamilienhäuser und Bestandsbauten mit mindestens fünf Wohneinheiten. Da er reale Verbräuche abbildet, ist er zwar günstiger, aber weniger objektiv als der Bedarfsausweis.
Wer eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, kann aus dem Energieausweis auf einen Blick erkennen, wie effizient das Gebäude ist – und welche Heizkosten zu erwarten sind.
Die Energieeffizienzklassen von A+ bis H erleichtern den Vergleich:
Ein guter Energieausweis kann sich sogar wertsteigernd auswirken. Energieeffiziente Häuser sind am Markt gefragter, verursachen geringere Betriebskosten und erzielen oft bessere Finanzierungsbedingungen, da viele Banken nachhaltige Gebäude fördern.
Außerdem müssen in Immobilienanzeigen bereits zentrale Kennwerte aus dem Energieausweis angegeben werden – das schafft Transparenz und Vertrauen.
Ein Energieausweis darf nur von zertifizierten Fachleuten erstellt werden. Dazu zählen:
Die Berechtigung ist im Gebäudeenergiegesetz festgelegt. Vor der Ausstellung prüft der Experte alle Gebäudedaten, nimmt eine Vor-Ort-Begehung oder eine Dokumentenprüfung vor und stellt den Ausweis anschließend mit sämtlichen Kennwerten und Empfehlungen aus.
Die Deutsche Energie-Agentur (dena) führt eine offizielle Liste qualifizierter Energieberater – ein gutes Verzeichnis, um seriöse Fachleute zu finden.
Die Kosten hängen von der Art des Ausweises und der Gebäudegröße ab: Verbrauchsausweise vom Energieberater gibt es ab ca. 150 €, Bedarfsausweise ab ca. 300 €. Bei komplexeren Gebäuden können die Kosten variieren. Diese Kosten trägt immer der Eigentümer, sie dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden.
Ein Energieausweis enthält zahlreiche Werte. Um ihn richtig zu lesen, sind vor allem folgende Kennzahlen entscheidend:
Er zeigt die gesamte Energiemenge, die für Heizung und Warmwasser aufgewendet werden muss – inklusive Energieverluste bei Erzeugung und Transport der Energie zum Wohnhaus selbst. Je niedriger dieser Wert, desto umweltfreundlicher und effizienter ist das Gebäude.
Dieser errechnete Wert beschreibt die Energie, die tatsächlich im Gebäude ankommt und verbraucht wird. Er spiegelt den realen Verbrauch wider und ist wichtig für die Einschätzung der Heizkosten.
Seit 2014 müssen Energieausweise eine Effizienzklasse enthalten – von A+ (sehr gut) bis H (schlecht). Die Klassifizierung erleichtert die Vergleichbarkeit verschiedener Gebäude.
Hier wird sichtbar, wie klimafreundlich ein Gebäude ist. Eine niedrige Emission deutet auf eine umweltbewusste Bauweise oder moderne Heiztechnik hin.
Ein oft übersehener Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen. Sie zeigen, mit welchen Maßnahmen sich der Energieverbrauch senken lässt – etwa durch:
Die Umsetzung dieser Vorschläge ist nicht verpflichtend, kann sich aber schnell lohnen: geringere Energiekosten, höherer Wohnkomfort und ein gesteigerter Immobilienwert.
Vor größeren Maßnahmen empfiehlt sich die Beratung durch einen Energieberater, um Fördermöglichkeiten und Wirtschaftlichkeit zu prüfen.
Der Energieausweis ist mehr als nur eine gesetzliche Pflicht. Er ist ein Werkzeug, das Ihnen hilft, die Energieeffizienz und die langfristigen Kosten eines Gebäudes realistisch einzuschätzen. Wer die Werte richtig liest, kann gezielt investieren, Energie sparen und die Umwelt schonen.
Für Eigentümer bedeutet das:
Für Käufer und Mieter gilt:
So trägt jeder dazu bei, den Gebäudebestand nachhaltiger und zukunftssicherer zu machen – Schritt für Schritt.
